IMU (Imposta municipale propria)

Il servizio è destinato a possessori di immobili, intendendosi per tali il proprietario ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sugli stessi, esclusa l’abitazione principale o assimilata (salvo quelle in categoria A/1, A/8 o A/9).

Il presupposto dell'IMU è il possesso di immobili (fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli); l'imposta si calcola applicando al valore dell’immobile l’aliquota deliberata annualmente dal Comune.

Sono tenuti al pagamento dell’IMU i proprietari di immobili, inclusi i terreni e le aree edificabili, a qualsiasi uso destinati, nonché i titolari di diritti reali di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, o superficie sugli immobili stessi, i concessionari di aree demaniali e i locatari titolari di leasing immobiliari, l’amministratore di condominio (per conto di tutti i condomini, per le parti comuni dell'edificio che sono accatastate in via autonoma come bene comune censibile). A ciascuno degli anni solari corrisponde un'autonoma obbligazione tributaria.
L'imposta è dovuta per anni solari proporzionalmente alla quota e ai mesi dell'anno nei quali si è protratto il possesso. A tal fine il mese durante il quale il possesso si è protratto per più della metà dei giorni di cui il mese stesso è composto è computato per intero.   

Non devono, invece, pagare l’IMU:

• i titolari di “abitazioni principali” diverse da quelle di categoria catastale A/1, A/8 e A/9 (ossia diverse da quelle di lusso), e le relative pertinenze (le abitazioni principali sono quelle ove il titolare ha sia la residenza anagrafica sia la dimora abituale);
• gli inquilini/locatari/conduttori/affittuari, ovvero i soggetti che hanno la semplice "detenzione" di immobili in forza di contratti di locazione o di affitto.  

Per calcolare l’IMU si determina prima la base imponibile che è costituita dal valore dell’immobile determinato nei modi previsti dalla legge (partendo dalla rendita catastale) e, poi, su tale valore si applica l’aliquota prevista per la particolare fattispecie tenendo conto delle eventuali detrazioni d'imposta.

L'IMU è dovuta per ogni anno solare proporzionalmente alla quota e ai mesi dell’anno nei quali si è protratto il possesso.

Il mese durante il quale il possesso si è protratto per più della metà dei giorni di cui il mese stesso è composto è computato per intero. Il giorno di trasferimento del possesso si computa in capo all’acquirente e l’imposta del mese del trasferimento resta interamente a suo carico nel caso in cui i giorni di possesso risultino uguali a quelli del cedente.

Sintetizzando, per ciascun immobile posseduto si devono prendere in considerazione i seguenti elementi:

• rendita catastale;
• mesi di possesso;
• percentuale di possesso;
• aliquota di riferimento;
• detrazioni eventualmente spettanti.

L'IMU è versata direttamente al Comune attraverso il pagamento F24.

Aliquote IMU

La regolarizzazione dell’imposta municipale propria (IMU).

L'imposta IMU deve essere pagata entro i seguenti termini:

• prima rata 16 giugno acconto (imposta dovuta per il primo semestre)
• seconda rata 16 dicembre saldo (versamento a saldo dell'imposta dovuta).

Se tali scadenze cadono nei giorni di sabato o di domenica, si considerano differite alla data del lunedì successivo.

Quando il versamento del tributo non è avvenuto entro la scadenza prevista, il contribuente può versare ugualmente il tributo dovuto, con l'applicazione di una sanzione ridotta (rispetto a quella che avrebbe applicato l'Ufficio nell'avviso di accertamento) e interessi moratori.

Il contribuente attiva, perciò, una particolare procedura di regolarizzazione volontaria denominata “ravvedimento operoso”.

Per il calcolo dell’IMU può essere utilizzato il Servizio gratuito di calcolo